昨晚和老爸重玩6年前的富爸爸老鼠赛跑现金流纸板游戏。

我抽到的职业是 门卫，最低收入，月工资1600，负债950，月现金流650，很可怜~

老爸抽到律师，高工资，负债也相对高些，月现金流2000多。

然后开始一圈一圈赛跑。

第一圈，我在“小机会”中抽到一宗“大买卖”，收益率156%的三室两厅住宅，付完首付月现金流增加250。接下来运气继续不错，找到收益率132%的住宅。然而一圈未过，给失业了，现金都用来付房子首付了，没钱还负债，只好破产，以半价首付款出售房产抵债。可怜那收益率132%的住宅，只好卖给银行了。（后来吸取教训，手上始终要预留一点现金。比如那套收益率132%的房子，可以完全用银行贷款来支付首付，依旧会带来正的现金流。然而失业的时候是没办法向银行贷款的。因此在能够应用贷款杠杆的时候，应该预留一定的安全备用款后最大化利用。如果我第二套房子完全用贷款购买，即使失业也不需要破产变卖了。）

接下来的机会都波澜不惊，由于门卫的月现金流过低，即使有好的机会也很难支付的起首付。第二圈下来又给失业了，好在这次我预留了足够的现金用来支付负债，不需再变卖房产。

小门卫一圈圈跑着积攒着可怜的一点点现金，和律师比起来实在是微不足道。直到买到一个好股票，1元买入，后来30元买出，小门卫才终于有了一笔可以选择“大生意”的现金了。（后来再看，这轮股票交易的确是小门卫的第一桶金，如果没有这轮交易，小门卫还需要再多转很多圈。）

接下来购买了收益率40%——60%左右的房产，包括公寓，三室两厅的住宅。由于房租收入，小门卫的月现金流慢慢积攒到了1500。

最后一笔大买卖，是一套8室的公寓，首付4万，小门卫只有1万9的现金，于是贷款买入，增加租金现金流1600，银行贷快负债2100，前几个月都因为这笔贷款带来很重的负债压力，好在几个月下来，慢慢的偿还贷款，现金流一点点增加中。（这个时候如果再失业可就又要清算资产了……）

最后一笔买卖是“市场风云”，有人求购三室两厅公寓，虽然出价不算太高，但是算算盈利正好能付清所有银行贷款，于是卖出一套房屋，非工资收入大于总负债，小门卫从“老鼠赛跑”成功步入资产快车道~~

老爸因为律师负债太高，比我多花了3个多小时才从老鼠赛跑中进级。

然而在现实生活中，高工资并非完全对应高出那么多倍的负债，因此律师通常要比门卫更快的进入快车道。

再有，游戏中最好的买卖有收益率156%的房产。（游戏中的收益率=（12*月现金流）/ 首付款）比较多的买卖是收益率30%-60%左右的房产或者公司。而在现实生活中收益率很难达到这么高。计算现在城市房价的租售比，按照游戏收益率计算全部低于10%，用游戏的思想来看都是不怎么好的买卖了。(比如，长沙3年前一套房子20万，租金1000/月，如果一次性全部付清，就是12000/200000=6%的收益率。如果上海一套房子100万，租金2500/月，全部付清，收益率3%，更低。因为不知道银行贷款的利率所以没有计算贷款买房的收益率。)

在脱离老鼠赛跑后，资产快车道上资金完全已经不是问题了，每月月现金流为老鼠赛跑时非工资收入*100倍。然而在现实中，即使我们已经做到了非工资收入大于总负债，想要再积累更多的现金流，依旧要努力的一圈圈跑着，现金流*100倍并非那么指日可待的事情。

看来要把现金流游戏付诸实践，真正的进入资产快车道，还是路漫漫其修远兮，吾将上下而求索~~